WWW.EL.Z-PDF.RU
БИБЛИОТЕКА  БЕСПЛАТНЫХ  МАТЕРИАЛОВ - Онлайн документы
 


«ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРИКАЗА МИНСТРОЯ РФ ОТ 19.02.2015 № 117/ПР «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ФОРМЫ РАЗРЕШЕНИЯ НА ...»

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРИКАЗА МИНСТРОЯ РФ

ОТ 19.02.2015 № 117/ПР

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ФОРМЫ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ» ДЛЯ ОМСУ

По форме разрешения на строительство следует обращать внимание на следующие положения проектной документации.

По п. 3 (обязателен к заполнению только для ОКС) – пп. «п» раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (пп. «п» п. 12 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

Особое внимание на этот пункт следует обращать в случае, если имеется «материнский кадастровый номер» (большого земельного участка) и «дочерние кадастровые номера» (временный кадастровый учет частей земельного участка), поскольку границы участков со временным кадастровым учетом меняются легче, чем «материнский кадастровый номер».

При этом градостроительный план земельного участка может быть выдан на участок под «материнским кадастровым номером».

В связи с этим на стадии ввода объекта в эксплуатацию могут возникнуть недостаток машино-мест, озеленения и т.д.

Таким образом при выдаче разрешения на строительство необходимо обратить внимание на следующие предельные параметры разрешенного строительства на «материнский участок», помимо этих же параметров на участке, имеющем временный кадастровый № (в зависимости от того, какие из этих параметров нормируются в рамках градостроительного регламента):

- коэффициент использования территории или площадь застройки;

- общая площадь квартир или зданий;

- отступы от границ участков;

- площадь озеленения;

- количество м/мест (в т.ч. для инвалидов).

В целях проверки предельных параметров необходимо суммировать параметры, предполагаемого к строительству объекта (объектов) с параметрами ранее выданных разрешений на строительство в границах большого земельного участка.

По п. 4 следует обратить внимание на статус имущественного комплекса, содержащийся в ст. 132 ГК РФ.

Это предприятия (различных видов). Соответствующие определения содержатся в различных документах, например, термин «предприятие питания» содержится в «ГОСТ 31985-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Термины и определения», термин «предприятие розничной торговли» содержится в «ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения», термин «комбикормовое предприятие» содержится в «СП 108.13330.2012. Свод правил. Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна. Актуализированная редакция СНиП 2.10.05-85». Т.е. следует обратить внимание на п.п. «в» раздела 1 «Общая пояснительная записка» (пп. «в» п. 10 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

Вместе с тем, (будущий) собственник объекта сам определяет, что входит в состав имущественного комплекса. Это, возможно будет являться пробелом в законодательстве, который будут использовать, чтобы избежать понятия «этап» строительства.

Тем не менее, полагаю, что для жилищного строительства термин «имущественный комплекс» не применим (кроме строительства жилья для сотрудников предприятия), поскольку по умолчанию данная категория объектов не предназначена для производственной деятельности.

Графа «срок действия разрешения на строительство» по-прежнему заполняется в соответствии с пп. «у» раздела 6 «ПОС» в отношении ОКС и (пп. «у» п. 23 Положения о составе и содержании разделов проектной документации) и пп. «п» п. раздела 5 «ПОС» в отношении линейных объектов (пп. «п» п. 38 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

При этом на сроки, указанные в нормативном правовом акте о строительстве/ реконструкции ОКС, например об утверждении какой-либо ФЦП, учитывать по-прежнему нельзя, т.к. ч. 19 ст. 51 ГрК РФ имеет приоритет над комментируемым приказом.

В случае, если запрашиваемый срок действия разрешения на строительство превышает срок действия правоустанавливающего документа на земельный участок (например, превышает срок действия договора аренды) – это не является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство на указанный в ПОСе срок.

Это всего лишь повод по окончании срока действия договора аренды запросить данные о его дальнейшем действии. Если арендодатель расторгнет договор (с момента прекращения его действия по данным ЕГРП), с этого момента необходимо прекратить действие разрешения на строительство.

По форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует обращать внимание на следующие документы.

По п. 1 раздела II в столбце «по проекту» фактически необходимо указать данные в соответствии с пп. «л» раздела 3 «Архитектурные решения» (пп.пп. «л» п. 13 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

В столбце «по факту» данные следует заполнять в соответствии с разделом «Общие сведения о части (частях) сооружения» формы техплана с учетом п. 50 инструкции по ее заполнению, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».

По п. 2.1 раздела II параметры «количество мест» и «вместимость» в столбце «по проекту» необходимо указать данные в соответствии с пп. «о» раздела 1 «Общая пояснительная записка» (пп. «о» п. 10 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

Параметры «лифты», «эскалаторы», «инвалидные подъемники» в столбце «по проекту» возможно указать только в соответствии с пп. «е» подраздела «Технологические решения» раздела 5 (пп. «е» п. 22 Положения о составе и содержании разделов проектной документации). Однако, данный раздел не предоставляется при выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, указанные данные должны быть указаны в документе, подтверждающем соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации..., и подписанном лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) (п. 6 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Параметры «материалы фундаментов», «материалы стен», «материалы перекрытий», «материалы кровли» содержатся в пп. «д» раздела 4 «Конструктивные и объемно – планировочные решения» (пп. «д» п. 14 Положения о составе и содержании разделов проектной документации). Однако, данный раздел в число предоставляемых для получения разрешения на строительство не включен. Возможно, что данные характеристики отражены в пп. «м» раздела «Общая пояснительная записка» (пп. «м» п. 10 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

В любом случае, желательно, чтобы данные характеристики нашли отражение в документе, подтверждающем соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации..., и подписанном лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) (п. 6 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

По п. 2.2 раздела II параметры «общая площадь жилых помещений» и т.д. в столбце «по проекту» необходимо заполнять в соответствии с пп. «м» раздела 1 «Общая пояснительная записка» (пп. «м» п. 10 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

В столбце «по факту» данные следует заполнять в соответствии с разделом «Общие сведения о части (частях) сооружения» формы техплана с учетом п. 50 инструкции по ее заполнению, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».

Параметры «лифты», «эскалаторы», «инвалидные подъемники» в столбце «по проекту» возможно указать только в соответствии с пп. «е» подраздела «Технологические решения» раздела 5 (пп. «е» п. 22 Положения о составе и содержании разделов проектной документации). Однако, данный раздел не предоставляется при выдаче разрешения на строительство. Т.е. эти параметры должны быть отражены в документе, подтверждающем соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации..., и подписанном лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) (п. 6 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

По п. 3 раздела II параметры «тип объекта», «мощность», «производительность» следует заполнять пп. «д» раздела 1 «Общая пояснительная записка» (пп. «м» п. 10 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

Параметры «лифты», «эскалаторы», «инвалидные подъемники» в столбце «по проекту» возможно указать только в соответствии с пп. «е» подраздела «Технологические решения» раздела 5 (пп. «е» п. 22 Положения о составе и содержании разделов проектной документации). Однако, данный раздел не предоставляется при выдаче разрешения на строительство. Т.е. эти параметры должны быть отражены в документе, подтверждающем соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации..., и подписанном лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) (п. 6 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Параметры «материалы фундаментов», «материалы стен», «материалы перекрытий», «материалы кровли» в столбце «по проекту» можно указать в соответствии с пп. «д» раздела 4 «Конструктивные и объемно – планировочные решения» (пп. «д» п. 14 Положения о составе и содержании разделов проектной документации). Однако, данный раздел в число предоставляемых для получения разрешения на строительство не включен. Возможно, что данные характеристики отражены в пп. «м» раздела «Общая пояснительная записка» (пп. «м» п. 10 Положения о составе и содержании разделов проектной документации).

В любом случае, желательно, чтобы данные характеристики нашли отражение в документе, подтверждающем соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации..., и подписанном лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) (п. 6 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Внимание! Все, что касается расхождений в части граф «по проекту» и «по факту», такие расхождения возможны только после корректировки проектной документации, данные вопросы должны проверяться на стадии осмотра. Графу «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана» необходимо заполнять с учетом данных, указанных в разделе «Общие сведения о кадастровых работах» техплана, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке». Недостающие данные по кадастровому инженеру (№ аттестата, дата внесения сведений о кадастровом инженере) находятся по адресу: https://rosreestr.ru/site/fiz/vedenie-gosudarstvennogo-reestra-kadastrovykh-inzhenerov/gosudarstvennyy-reestr-kadastrovykh-inzhenerov/?sphrase_id=563287 (первый пункт).

При этом необходимо иметь ввиду, что органом, выдавшим аттестат кадастровому инженеру является Управление Росреестра по соответствующему региону, указанному в таблице по данной ссылке.

Похожие работы:

«-803910-570865 AVERI DENNISON Fasson00 AVERI DENNISON Fasson FassonПоверхностный материал. Технические данные. P60 TOP CLEAR-S692N-BG40WHПрозрачная биаксиально ориентированная поли проп...»

«Перечень вопросов машинистов технологических насосов для профессионального конкурса "здік маман – 2017" АО НК "КазМунайГаз" № Содержание вопросовКакое давление называется избыточным: Что такое напор центробежного насоса?Назовите неправи...»

«ОБРАЗЕЦ №13Ц Е Н О В А О Ф Е Р Т А от... /наименование на участника/ представляван от.. адрес:. тел:., Факс., Е_mail:.,ЕИК., за изпълнение на обществена поръчка с предмет: “ЗИМНО ПОДДЪРЖАНЕ И С...»

«ДОКУМЕНТАЦИЯ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ СОДЕРЖАНИЕ Раздел 1 Общие сведения Раздел 2 Требования к участникам размещения заказа, товарам, работам, услугам Раздел 3 Требования к заявке...»

«УДК 316.6 К вопросу о конфликтной компетентности в деятельности специалистов системы "человек-человек" К.С. Кравченко, И.М. Михалева Национальный исследовательский Иркутский государственный технический университет, 664...»

«ДОГОВОР № FORMTEXT 00участия в долевом строительстве г.Ковров " FORMTEXT 00"  FORMTEXT август 20 FORMTEXT 15 годаОбщество с ограниченной ответственностью "СК Континент" (далее – "Застройщик") от имени которого на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ федеральное государственное автономное учреждение высшего образования "Национальный исследовательский Томский политехнический университет"УТВЕРЖДАЮ Зам. директора Института кибернетики по учебной работе С.А. Гайворонский "10" июня 2016 г.РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛ...»







 
2018 www.el.z-pdf.ru - «Библиотека бесплатных материалов - онлайн документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 2-3 рабочих дней удалим его.